De un ticket a una habitación escriturada.

Una habitación de hotel escriturada a tu nombre ante notario, inscrita en el Registro de la Propiedad del país donde se ubica el hotel. No es una participación en un fondo, no es un derecho de uso, no es un timeshare. Es un activo inmobiliario tuyo, transmisible y heredable.

El término legal correcto en jurisdicciones reguladas (CNMV España, por ejemplo) no es "garantizado" · esa palabra obligaría a One Trade a darse de alta como instrumento financiero. El compromiso es contractual: Wyndham, como operador, paga el 8% anual al propietario de la habitación durante los 15 años de operación, en las condiciones del contrato firmado.

En la práctica significa lo mismo en cuanto a flujo de caja, pero la figura legal es la de "rendimiento por contrato" no la de "rendimiento financiero garantizado". Esto no constituye una emisión de valores ni un instrumento financiero regulado.

La SPV (sociedad vehículo) es titular registral del edificio mientras el régimen de propiedad horizontal divide el inmueble en habitaciones individuales. Tu habitación queda inscrita a tu nombre con cuota de participación en zonas comunes. La SPV se separa jurídicamente de One Trade SA, lo cual protege tu habitación frente a contingencias de la promotora.

Tres documentos firmados ante notario en la misma sesión: (1) escritura de compraventa de la habitación, (2) contrato de operación con One Trade y Wyndham a 15 años, y (3) reglamento de propiedad horizontal del inmueble. Los tres se entregan al inversor antes del primer pago y se inscriben en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Cada jurisdicción tiene su régimen. En Paraguay, los inversores extranjeros tributan al 10% sobre rendimientos de fuente paraguaya (con convenios de doble imposición aplicables). En República Dominicana y Argentina, las retenciones se ajustan al país de residencia del inversor y al convenio bilateral vigente.

El equipo legal de One Trade entrega un memorando fiscal específico para cada país de residencia del inversor antes de la firma. Tu asesor fiscal local recibe la documentación íntegra para revisión.

Paraguay tiene convenios de doble imposición vigentes con varios países latinoamericanos y europeos. República Dominicana también dispone de una red de convenios. Para inversores residentes en España, Italia, Suiza, México o Brasil, el memorando fiscal del proyecto detalla la aplicación concreta del convenio bilateral y la deducción por impuestos pagados en origen.

Recomendamos validación final con tu asesor fiscal local antes de la firma de la escritura.

Ambas figuras conviven. En el país del hotel, la habitación es bien inmueble y tributa por su titularidad (impuestos prediales, locales). Los rendimientos mensuales se tratan como ingresos por arrendamiento de inmueble bajo contrato hotelero. En tu país de residencia, el tratamiento depende de la calificación que tu asesor fiscal aplique al activo: bien inmueble en el extranjero o rendimiento del capital inmobiliario, con normativa específica de declaración (modelo 720 en España, FBAR/FATCA si aplica).

Sí. La habitación es tu activo inmobiliario y puede ser transmitida en cualquier momento. El contrato con Wyndham se subroga al nuevo propietario en las mismas condiciones (rendimiento, plazo, marca operadora).

One Trade ofrece servicio de intermediación entre inversores con habitaciones en venta y nuevos compradores a través del portal del inversor, sin coste de membresía. El precio de transmisión lo decide el vendedor.

El contrato de operación con Wyndham es a 15 años con cláusula de renovación. La propiedad de la habitación es del inversor con independencia del operador. En el escenario remoto de salida del operador, el activo inmobiliario sigue siendo del inversor y One Trade está obligado contractualmente a reasignar la operación a otra cadena hotelera de tier equivalente (Marriott, IHG, Hilton, Accor) bajo las mismas condiciones económicas.

El rendimiento del 8% anual es contractual, no participativo. Wyndham asume la diferencia entre el rendimiento operativo real y el comprometido al inversor. El inversor no participa en pérdidas operativas ni en variaciones de ocupación. El reporting trimestral muestra los datos operativos del hotel pero el cobro del inversor es independiente de ellos.

Tres opciones a elección del inversor: (1) renovar el contrato de operación con Wyndham en los términos que se negocien en ese momento, (2) sustituir al operador por otra cadena en condiciones de mercado, o (3) ejecutar la opción de salida con venta de la habitación al cierre del ciclo de operación.

En cualquier escenario, la habitación sigue siendo propiedad del inversor más allá del año 15. No hay devolución obligatoria, no hay rescisión automática del activo.

Sí, la habitación es plenamente heredable. La sucesión se rige por la legislación del país de residencia del inversor con efectos registrales en el país del hotel. El contrato con Wyndham se subroga al heredero o herederos en idénticas condiciones, sin renegociación.

Recomendamos al inversor incluir la habitación en su planificación sucesoria con su asesor legal local; One Trade ofrece soporte documental para acreditar la titularidad ante las autoridades del país del hotel.

Sí. La habitación puede figurar a nombre de una persona jurídica (sociedad patrimonial, holding) o ser aportada a un trust o fideicomiso si la jurisdicción del inversor lo contempla. Esto suele facilitar la planificación fiscal y sucesoria del inversor.

El proceso requiere coordinación entre tu asesor fiscal local y el equipo legal de One Trade; los costes de la estructura son por cuenta del inversor.