De um ticket a um quarto escriturado.

Um quarto de hotel escriturado em seu nome perante notário, registrado no Registro de Imóveis do país onde o hotel está localizado. Não é uma cota de fundo, não é um direito de uso, não é timeshare. É um ativo imobiliário seu, transmissível e herdável.

O termo jurídico correto em jurisdições reguladas (CNMV na Espanha, por exemplo) não é "garantido" · essa palavra obrigaria a One Trade a registrar-se como instrumento financeiro. O compromisso é contratual: a One Trade S.A. paga 8% ao ano ao proprietário do quarto durante os 15 anos de operação, nas condições do contrato assinado. A Wyndham é a operadora hoteleira sob contrato HMA, não a garantidora do rendimento.

Na prática significa o mesmo em termos de fluxo de caixa, mas a figura jurídica é a de "rendimento por contrato", não a de "rendimento financeiro garantido". Isto não constitui emissão de valores mobiliários nem instrumento financeiro regulado.

A SPV (sociedade veículo) é titular registral do edifício, enquanto o regime de condomínio divide o imóvel em quartos individuais. Seu quarto fica registrado em seu nome com fração ideal nas áreas comuns. A SPV é juridicamente separada da One Trade SA, o que protege seu quarto frente a contingências da incorporadora.

Três documentos assinados perante notário na mesma sessão: (1) escritura de compra e venda do quarto, (2) contrato de operação com a One Trade e a Wyndham por 15 anos, e (3) convenção de condomínio do imóvel. Os três são entregues ao investidor antes do primeiro pagamento e registrados no Registro de Imóveis correspondente.

Cada jurisdição tem seu regime. No Paraguai, os investidores estrangeiros são tributados em 10% sobre rendimentos de fonte paraguaia (com acordos de bitributação aplicáveis). Na República Dominicana e na Argentina, as retenções ajustam-se ao país de residência do investidor e ao acordo bilateral vigente.

A equipe jurídica da One Trade entrega um memorando fiscal específico para cada país de residência do investidor antes da assinatura. Seu consultor fiscal local recebe a documentação integral para revisão.

O Paraguai tem acordos de bitributação vigentes com vários países latino-americanos e europeus. A República Dominicana também dispõe de uma rede de acordos. Para investidores residentes na Espanha, Itália, Suíça, México ou Brasil, o memorando fiscal do projeto detalha a aplicação concreta do acordo bilateral e a dedução por impostos pagos na origem.

Recomendamos validação final com seu consultor fiscal local antes da assinatura da escritura.

Ambas as figuras convivem. No país do hotel, o quarto é bem imóvel e é tributado pela titularidade (impostos prediais, locais). Os rendimentos são tratados como receitas de locação de imóvel sob contrato hoteleiro. No seu país de residência, o tratamento depende da qualificação que seu consultor fiscal aplique ao ativo: bem imóvel no exterior ou rendimento de capital imobiliário, com normativa específica de declaração (modelo 720 na Espanha, FBAR/FATCA se aplicável).

Sim. O quarto é seu ativo imobiliário e pode ser transmitido a qualquer momento. O contrato com a Wyndham é sub-rogado ao novo proprietário nas mesmas condições (rendimento, prazo, marca operadora).

A One Trade oferece serviço de intermediação entre investidores com quartos à venda e novos compradores através do portal do investidor, sem custo de adesão. O preço de transmissão é decidido pelo vendedor.

O contrato de operação com a Wyndham é de 15 anos com cláusula de renovação. A propriedade do quarto é do investidor independentemente do operador. No cenário remoto de saída do operador, o ativo imobiliário continua sendo do investidor e a One Trade está obrigada contratualmente a reatribuir a operação a outra rede hoteleira de tier equivalente (Marriott, IHG, Hilton, Accor) nas mesmas condições econômicas.

O rendimento de 8% ao ano é contratual, não participativo. A One Trade S.A. assume a diferença entre o rendimento operacional real e o comprometido com o investidor. O investidor não participa de prejuízos operacionais nem de variações de ocupação. O relatório trimestral mostra os dados operacionais do hotel, mas o recebimento do investidor é independente deles.

Três opções à escolha do investidor: (1) renovar o contrato de operação com a Wyndham nos termos negociados naquele momento, (2) substituir o operador por outra rede em condições de mercado, ou (3) executar a opção de saída com venda do quarto ao encerramento do ciclo de operação.

Em qualquer cenário, o quarto continua sendo propriedade do investidor além do ano 15. Não há devolução obrigatória, não há rescisão automática do ativo.

Sim, o quarto é plenamente herdável. A sucessão rege-se pela legislação do país de residência do investidor com efeitos registrais no país do hotel. O contrato com a Wyndham é sub-rogado ao herdeiro ou herdeiros em condições idênticas, sem renegociação.

Recomendamos ao investidor incluir o quarto em seu planejamento sucessório com seu assessor jurídico local; a One Trade oferece suporte documental para comprovar a titularidade perante as autoridades do país do hotel.

Sim. O quarto pode figurar em nome de uma pessoa jurídica (sociedade patrimonial, holding) ou ser aportado a um trust ou fideicomisso se a jurisdição do investidor o contemplar. Isso costuma facilitar o planejamento fiscal e sucessório do investidor.

O processo exige coordenação entre seu consultor fiscal local e a equipe jurídica da One Trade; os custos da estrutura são por conta do investidor.